365地产家居网 南京讯

　　9月29日下午，《新起点?新浦口2012南京市浦口区房地产协会成立大会暨江北房地产发展趋势研讨会》在南京明发珍珠泉酒店隆重举行，浦口区*领导及浦口区房协领导出席了本次活动。作为全程支持单位，365地产家居网策划、承办了整场活动，并独家网络直播。 >>>2012浦口区房地产协会成立大会暨江北房地产发展趋势研讨会

　　席间，南京市浦口区房地产协会正式揭牌，旨在构建*、协会、企业之间的纽带桥梁，推动浦口区房地产市场的良性发展。南京市浦口区规划办副主任陈申一全方位介绍了浦口区的交通、商业、教育、卫生等配套信息。随后，北京青苗国际双语学校、大润发广场、江苏紫金农商银行、老山森林旅游公司分别签署了入驻合作协议。

　　最后，网尚研究机构总经理李智在会议上发布《浦口房地产市场研究报告》，他指出，浦口房地产市场未来将面临三大机遇，发展形势值得期待。

　　建设“生态浦口” 老山生态环境评价报告定期发布

　　浦口区历史悠远，文化积淀深厚，历史传承孕育生态文化。距今6000余年的汤泉杨山头遗址、江浦七里桥遗址，距今5000多年的营盘山古墓葬群遗址、汤泉牛头岗遗址，以及分布在全区境内原始社会、商周时代的古文化遗址以及两汉以来古墓葬100余处都是不可多得的生态文化宝藏。

　　数据表明，浦口区的大气环境质量、区域噪声指标均优于国家标准，区域环境空气质量良好天数达89.8%，其中老山森林公园地区、汤泉地区大气环境达国家一级标准。 >>>陈申一：浦口区确立三大城市组团 四大创业创新区域

　　老山森林区域的小粒径负氧离子浓度达每立方厘米550～850个，是大城市城区的5～8倍，空气清新度属3～4级。老山森林区域的细颗粒物（PM2.5）24小时平均浓度31ug/m3，符合一类区环境质量要求（≤35ug/m3）。

　　为制定合理的森林生态环境*策、建设“生态浦口”、发展生态产业、提升老山旅游品质提供科学依据，区*决定由区气象局、环保局、农业局、老山林场、珍珠泉度假区等部门联合建设“老山森林生态环境监测站”，定期发布监测数据和老山生态环境评价报告。

　　青苗教育、大润发、紫金农商银行、老山旅游项目现场签约

　　以南京市浦口区房地产协会成立为契机，借力杨卫泽*提出的打造“江北新区”的宏伟设想，浦口房地产市场正迎来一个崭新的发展起点。我们欣喜地看到，在浦口楼市蓬勃发展，为南京人提供“家”的同时，整个区域的交通、教育、商业、医疗、环境也在同步提升。

　　当天的会议上，来自北京青苗、大润发集团、江苏紫金农商银行、老山森林旅游公司的四个项目分别于浦口区进行了现场签约。这预示着在区域教育、商业、生态旅游资源上，浦口区再迈上一个新台阶。

　　创办于1993年的北京青苗双语学校，立足于融合东西方两大主流文化，结合传统中国文化精髓和西方文化精华，铸就属于自己的教育品牌。北京青苗落户浦口，致力于为孩子创造一个令人信赖的、安全快乐的教育环境，创造一个可以育人成才的教育体系，这也是青苗所希冀的教育创新、教学改革的目标。

　　浦口区江浦街道大润发广场项目，总建筑面积42000平方米，内涵大润发超市、酒店式公寓及其他商业配套设施。广场建成后，将引进特色餐饮、影院、休闲娱乐等项目，打造集餐饮休闲，商务消费为一体的特色商业中心，为江浦及周边地区居民提供便捷生活，打造新的精致生活聚集地，并带动新一轮的消费热潮。

　　浦口住宅供应呈哑铃型 中高端项目急需补漏

　　在*导向下，以及城市规划利好下，浦口区的发展前景不容怀疑。但网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智在本次会议上发布的《浦口房地产市场研究报告》中指出，“浦口住宅的供应呈现哑铃型，高端别墅有供应，中低端普通住宅供应量比较大，但中高端需求预供应均比较弱。解决这一问题，是未来浦口房地产市场发展的至关要素。”

　　普通住宅方面，目前浦口主力成交依然集中在桥北片区，成交均价都在150万以下。全市总价在150万以下的住宅，浦口就占到1/3，户型主要是90-120平米的中小户型。别墅市场方面，近三年浦口上市的别墅占比虽然不高，但独栋别墅的占比却高达34%，这为区域房地产市场高端形象树立了条件。

　　目前浦口的住宅供应的主战场还在桥北、浦珠路沿线，未来的供应主战场则在珠江镇区域。现在浦口的住宅及别墅并没有提升其附加值，价格只是体现资源优势，前者是土地资源低价优势，后者是自然资源独特优势。所以未来浦口的发展潜力，在价值提升上仍然有空间可为。

　　浦口土地资源后发优势明显 未来将承接第二波人口迁移

　　“从未来的发展机遇来看，首先浦口区的后发优势比较明显。现在全市近主城大面积待开发用地减少，而浦口还有大面积可开发资源，这意味着高起点规划可以变为现实。”李智指出，“前十年河西的发展，主要归功于大面积的规划，所以起点非常高。不过后发优势和高起点的规划需要强力的实施运营才能获得成效。”

　　可以预见，未来浦口将承接第二次南京人口的迁移。如果依托现在我们地缘的客群，浦口本地客群很难支撑浦口未来大发展的需求，主城的中低端客群进入也很难支撑浦口的发展需要。目前奥体房源的单价已经到1.8-2万，奥体的高房价以及进一步发展为中高端客群人口二次迁移提供了可能性，就是河西的人群向浦口迁移。把握机遇、做实基础，主动承接人口迁移是浦口唯一的选择。

　　近十年按照南京的一疏散三集中规划，人口陆续向副城疏散，河西及奥体建设承接了第一次人口大规模的转移。河西人口密度非常大，而且确实把主城的人往河西疏散了。随着奥体房价的推高及住宅和开发用地的减少，人口迁移减缓。随着奥体CBD及金融中心建设，办公、商业就业人口增加，住房问题会非常突出，一方面买不起奥体的房子，另一方面也不会去主城开放，所以目光会往浦口转移。浦口与奥体具有较近地缘，有实际价格优势，这就为人口第二次迁移提供了可能性。

　　品牌房企云集 *与城市建设者共同绘制浦口人居版图

　　经过十余年的发展，如今的浦口区内，基础设施建设正在加快推进，一批重大产业和功能性项目已经启动建设。浦口区*与各大有实力、有社会责任感的城市建设者强强联合，共同绘制新浦口的理想版图。

　　2012年的江北，正迎来一个真切的跨越大格局时代。如今浦口区品牌房企百花争艳，这里的房地产价值也在不断提升，目前中海、融侨、雅居乐、万科等品牌开发商都集结式进驻江北。

　　在*导向下，以及城市规划利好下，浦口区的发展前景不容怀疑。我们共同期待在新老浦口的发展思路碰撞下，*与城市建设者们的双选共赢下，“江北新城”能够继续前进，向下一个新十年胜利迈进。（365地产家居网 李琳滢 赵晶）